世界宏觀經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)究竟對(duì)我們普通投資者有多大影響？通過(guò)黃金市場(chǎng)的走勢(shì)就能窺一斑而見全豹，觀滴水而知滄海。美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，美元強(qiáng)勢(shì)上漲，而這通常對(duì)黃金市場(chǎng)不利。這一趨勢(shì)在2014年的黃金市場(chǎng)已經(jīng)初見端倪。金價(jià)于2014年4月落入熊市，今年以來(lái)已大跌了29%。深受中國(guó)人喜愛的黃金從每?jī)?800美元跌至1200美元，眼看金價(jià)將創(chuàng)下2000年以來(lái)首見的單年價(jià)格下跌。所有的基金也都看淡黃金，專家預(yù)測(cè)金價(jià)或創(chuàng)1981年來(lái)最大跌幅，更有預(yù)測(cè)黃金價(jià)格將跌至800美元。如此慘淡的金價(jià)如何能保全投資者的資產(chǎn)？投資講究順勢(shì)而為，若執(zhí)意逆著世界經(jīng)濟(jì)規(guī)律而動(dòng)，資產(chǎn)可能就會(huì)在一夜之間蒸發(fā)，付諸東流水。
作者簡(jiǎn)介：
官永寧(AndyKun)，資深房地產(chǎn)投資專家，從事中港貿(mào)易達(dá)二十五年之久。生于香港，扎根于紐約，亦曾居于多個(gè)中國(guó)大城市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有敏銳的觸覺和深厚的專業(yè)功底，深入了解新一代華人對(duì)地產(chǎn)投資置業(yè)的需求，投資眼光獨(dú)到。
目錄：
第一章中國(guó)人為什么熱衷于投資美國(guó)房地產(chǎn)
一、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是中國(guó)人的投資熱點(diǎn)
二、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力
三、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是投資熱點(diǎn)
�。ㄒ唬┲袊�(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺少有效的投資渠道
�。ǘ┲袊�(guó)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷價(jià)格泡沫
（三）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)影響深遠(yuǎn)
�。ㄋ模┲袊�(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼
四、投資美國(guó)房地產(chǎn)的兩大理由
�。ㄒ唬┏墒焱晟频拿绹�(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
�。ǘ┓�(wěn)定高效的美國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)
第二章美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)狀和未來(lái)
一、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史
�。ㄒ唬�1930年前：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)期
�。ǘ�1930—1960年：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重建期第一章中國(guó)人為什么熱衷于投資美國(guó)房地產(chǎn)
一、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是中國(guó)人的投資熱點(diǎn)
二、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力
三、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是投資熱點(diǎn)
�。ㄒ唬┲袊�(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺少有效的投資渠道
（二）中國(guó)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷價(jià)格泡沫
�。ㄈ┲袊�(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)影響深遠(yuǎn)
（四）中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼
四、投資美國(guó)房地產(chǎn)的兩大理由
�。ㄒ唬┏墒焱晟频拿绹�(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
（二）穩(wěn)定高效的美國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)
第二章美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)狀和未來(lái)
一、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史
�。ㄒ唬�1930年前：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)期
�。ǘ�1930—1960年：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重建期
（三）1960—1990年：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)期
�。ㄋ模�1990年以后：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)影響期
二、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化周期
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的四個(gè)周期
（二）美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性規(guī)律
三、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步復(fù)蘇
（一）美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇
�。ǘ┟绹�(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回溫
四、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)復(fù)蘇為美國(guó)房地產(chǎn)增添發(fā)展動(dòng)力
（二）人口因素使美國(guó)房地產(chǎn)需求繼續(xù)增加
第三章全美房市分區(qū)熱點(diǎn)介紹
一、紐約（NewYork）
二、洛杉磯（LosAngeles）
三、舊金山（SanFrancisco）
四、夏威夷（Hawaii）
五、拉斯維加斯（LasVegas）
第四章美國(guó)房地產(chǎn)投資流程和重要事項(xiàng)
一、美國(guó)住宅的基本類型
二、美國(guó)住宅投資流程概覽
三、選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的必要性
四、海外投資人士如何在美國(guó)貸款
五、在美國(guó)購(gòu)房的各項(xiàng)開支明細(xì)
六、在美國(guó)購(gòu)房涉及的主要稅項(xiàng)
七、在美國(guó)購(gòu)房涉及的其他事項(xiàng)
八、美國(guó)購(gòu)房案例一、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史大致可以分為以下幾個(gè)階段。
(一)1930年前：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)期
美國(guó)殖民地時(shí)期已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，但以土地交易為主，沒有任何配套設(shè)施可言。美國(guó)宣布獨(dú)立之后，開始了土地私有化進(jìn)程，從此房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有迅速發(fā)展。
在此期間，最具代表性的影響事件有2次：一是19世紀(jì)中期，隨著鐵路交通業(yè)的興起，鐵路沿線的土地交易非�；钴S，價(jià)格一夜之間飆升現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，出現(xiàn)了最初的投機(jī)活動(dòng)。二是19世紀(jì)末，隨著城市工業(yè)化浪潮的興起，城市中心成為財(cái)富、權(quán)力和高檔消費(fèi)的象征。城市鬧市區(qū)的土地急劇升值。此外，隨著各州相繼開發(fā)，在環(huán)境宜人或者具有顯著人文特色的地區(qū)，投機(jī)活動(dòng)屢有發(fā)生，其中著名的兩次是19世紀(jì)80年代的加利福尼亞投機(jī)和20世紀(jì)20年代的佛羅里達(dá)投機(jī)。
之后，美國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展受到一戰(zhàn)的拖累。20世紀(jì)20年代是恢復(fù)時(shí)期，1925年的單戶住房建設(shè)創(chuàng)下最高紀(jì)錄，直到1950年才被打破。1929年，道瓊斯指數(shù)攀升至近400點(diǎn)的高峰，而后暴跌，拉開了大蕭條的序幕。
(二)1930—1960年：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重建期
由于經(jīng)濟(jì)大蕭條給當(dāng)時(shí)復(fù)蘇不久的房地產(chǎn)市場(chǎng)以沉重的打擊，到1933年，超過(guò)一半的住房抵押貸款出現(xiàn)了問(wèn)題，每天有超過(guò)1000套抵押住房被強(qiáng)制拍賣。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)聯(lián)邦政府采取了各種措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。大蕭條成為住房金融制度改革的分水嶺，奠定了此后美國(guó)住房金融體系的框架。20世紀(jì)30年代末，美國(guó)住房金融體系的所有關(guān)鍵機(jī)構(gòu)都已到位，其中最重要的是為期20年以上的按揭貸款、聯(lián)邦房貸保險(xiǎn)和最初的二級(jí)房貸市場(chǎng)。
在新政作用下，美國(guó)住房市場(chǎng)開始復(fù)蘇。二戰(zhàn)結(jié)束后，隨著戰(zhàn)時(shí)退役人員歸國(guó)返鄉(xiāng)而興起的大規(guī)模住房建設(shè)浪潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是取得了突破性進(jìn)展。一是大規(guī)模的住房建設(shè)伴隨房?jī)r(jià)全國(guó)性的上漲，最終實(shí)現(xiàn)了軟著陸；二是住房自有率迅速上升，1940—1960年，僅20年時(shí)間，住房自有率從44％提高到62％，美國(guó)主要的居住形式從以租房為主轉(zhuǎn)為以自有住房為主。
(三)1960—1990年：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)期
20世紀(jì)80年代，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在通脹壓力下有過(guò)兩次全國(guó)性的明顯波動(dòng)，但波動(dòng)的幅度不大。Sh~ler全國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從198~1989年的5年間，實(shí)際房?jī)r(jià)指數(shù)上漲20％，與20世紀(jì)20年代相仿，但遠(yuǎn)小于2001—2006年5年間50％的幅度；從1989—1994年的5年間，實(shí)際房?jī)r(jià)指數(shù)下跌了10％，不到2006—2008年兩年間跌幅的一半�！�
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