第二，單體平面。后期石庫(kù)門(mén)的層數(shù)開(kāi)始增加至三層，單元占地面積更小，平面更緊湊，三五開(kāi)間的傳統(tǒng)平面形式已極少采用，而多代之以大量單、雙開(kāi)間平面，以兩間一廂及單開(kāi)間為主體。功能上開(kāi)始適應(yīng)當(dāng)時(shí)上海的城市生活，不僅有臥室、廚房等，部分家庭還有汽車車庫(kù)。另外，在兩層樓房的樓梯平臺(tái)處開(kāi)始利用空間設(shè)置亭子間，用來(lái)出租給來(lái)滬謀生之人。后天井也由橫向改為縱向。
第三，房屋結(jié)構(gòu)。后期石庫(kù)門(mén)里弄住宅采用混合結(jié)構(gòu)，豪式桁架，局部構(gòu)件如曬臺(tái)開(kāi)始采用鋼筋混凝土材料。屋面開(kāi)始用平瓦�；A(chǔ)大多數(shù)采用碎磚灰漿混凝土，少數(shù)采用鋼筋混凝土。
第四，材料與裝飾。后期石庫(kù)門(mén)里弄在建筑材料上也有了很大改善，木料也由國(guó)產(chǎn)的杉木改為進(jìn)口的美松。在裝飾上，中國(guó)傳統(tǒng)題材逐漸減少，受西式建筑影響的裝飾題材增多。出現(xiàn)了非常細(xì)致的西洋紋樣模仿，特別是建筑的細(xì)部。墻面多為清水的青磚或紅磚，石庫(kù)門(mén)的裝飾紋樣豐富，增加了里弄人口處的識(shí)別感�？傮w來(lái)說(shuō)，后期老式石庫(kù)門(mén)住宅的特點(diǎn)為：總平面布置排列比較整齊，皆有較好朝向，支弄數(shù)量增加，建筑密度仍偏高，里弄寬度在4米以下，仍存在交通和消防隱患；天井由橫向改為縱向，與客堂間對(duì)齊，三開(kāi)間二廂房住宅圍繞天井建造走馬陽(yáng)臺(tái)，單開(kāi)間住宅密度高，為改善通風(fēng)和采光，降低庫(kù)門(mén)圍墻，前部二層，后部單層上搭建木曬臺(tái)，也有底層灶間上面建亭子間的。
一般來(lái)說(shuō)，三開(kāi)間兩廂房石庫(kù)門(mén)民居絕大部分是早期建造的，的確是早期石庫(kù)門(mén)無(wú)疑，如位于漢口路與河南中路轉(zhuǎn)角處的兆福里，占地面積0．42公頃，弄內(nèi)有三開(kāi)間兩廂房單元9個(gè)，五開(kāi)間兩廂房單元3個(gè)，所有房屋都為磚木結(jié)構(gòu)，實(shí)為典型的早期石庫(kù)門(mén)房子。然而對(duì)于兩開(kāi)間一廂房的石庫(kù)門(mén)房子來(lái)說(shuō)，因建造時(shí)間有先有后，且有不少是為了利用土地而與三開(kāi)間單元或單開(kāi)間房子鑲嵌拼接建造的。為了切合實(shí)際和便于區(qū)別其建造時(shí)期，常用廚房屋頂為鋪蝴蝶瓦的坡屋頂，歸入早期石庫(kù)門(mén)民居類；建造年代晚的，廚房屋頂為鋼筋混凝土平屋頂，或者原始結(jié)構(gòu)為亭子間鋼筋混凝土樓板，歸入后期石庫(kù)門(mén)民居類。單開(kāi)間石庫(kù)門(mén)民居，建造年代較晚，歸入后期石庫(kù)門(mén)民居類�！×硗�，還有一種比較特殊的被稱為“廣式房子”的民居，建造年代與后期石庫(kù)門(mén)相當(dāng)，也歸人此類。-因其建筑風(fēng)格、性質(zhì)比較特殊，故此專門(mén)敘述。
“廣式房子”于20世紀(jì)初出現(xiàn)于廣東人聚集的上海楊浦、虹口和閘北區(qū)，其特點(diǎn)為整體布局聯(lián)排式，磚木立貼結(jié)構(gòu)，高兩層，坡屋面；每單元一個(gè)開(kāi)間，平面布置底層為前客廳，后有一層的灶間，二層為前后臥室；設(shè)備簡(jiǎn)陋，多數(shù)有水、電，無(wú)煤氣和衛(wèi)生設(shè)備。居住者多為工人，3至4戶合住一單元，如楊浦區(qū)的八埭頭、虹口鴻安里、黃浦九江里和榮壽里。關(guān)于“廣式房子”稱謂來(lái)源及建筑風(fēng)格，多數(shù)研究者認(rèn)為，這類民居由于房屋較低，外觀類似廣州城市中心的舊住宅，居民亦大多數(shù)為廣東籍貫人士與日籍人士，故有此名，亦有稱“東洋房子”者。然據(jù)學(xué)者實(shí)地調(diào)查與研究，發(fā)現(xiàn)此類房屋并非從廣東移植而來(lái)，觀察上海附近的老式住宅可知這種高兩層、底層直接向街道開(kāi)門(mén)、兩層木板墻的建筑在清代江南市鎮(zhèn)很常見(jiàn)，如朱家角民居。
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