作品介紹

黑心投資客炒房告白


作者:Sway     整理日期:2017-02-23 13:51:29


  臺灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
  在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
  --從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--
  你知道,投資屋是加價五成再出售嗎?
  你能識破投資客「黑心裝潢術(shù)」嗎?
  人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養(yǎng)好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當(dāng)買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧!
  多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風(fēng)險、掌握議價空間。
  ★看仔細(xì)─拉皮裝潢術(shù)、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯(lián)賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光!
  ★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細(xì)節(jié)。
  ★Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始?xì)?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區(qū)品質(zhì)怎麼觀察?
  【隨書附錄】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導(dǎo)覽彩色圖解
  2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
  3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術(shù)的三堂課
  【關(guān)於黑心投資屋的事實】
  ◎事實1:專業(yè)的投資客會加價五成來賣:
  買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進(jìn)貨成本是第一步,專業(yè)的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺!
  ◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術(shù):
  一、米白色油漆製造溫馨感,劣質(zhì)品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道);
  二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋;
  三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛(wèi)浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現(xiàn)」。
  ◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了
  臺灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現(xiàn)金又可以再次周轉(zhuǎn)炒房。
  ◎事實4:副都心商業(yè)地標(biāo)售,九成以上是投資客出的標(biāo)單
  新莊副都心的住宅土地與商業(yè)土地標(biāo)售,有九成以上都是投資客出的標(biāo)單!買地養(yǎng)地炒地,熟悉遊戲規(guī)則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞!
  ◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建
  一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執(zhí)照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當(dāng)場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建!
  ◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」
  「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內(nèi)的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。
  ◎事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象
  菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

作者簡介:
  Sway
  請繼續(xù)幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。
  還是透露一下,免得讓人認(rèn)為我不學(xué)無術(shù)。大學(xué)畢業(yè)於房地產(chǎn)相關(guān)科系,隨即進(jìn)入不動產(chǎn)行業(yè)至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關(guān)行業(yè),也考了張不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。網(wǎng)路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產(chǎn)網(wǎng)站,後逐漸擴(kuò)大成臺灣最大、流量最高的「智邦不動產(chǎn)」討論社群。
  值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網(wǎng)站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)揮,提供廣大網(wǎng)友、讀者關(guān)於房地產(chǎn)的資訊。
  .大學(xué)畢業(yè)於不動產(chǎn)相關(guān)科系
 。畵碛胁粍赢a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證照
  .曾經(jīng)任職於建設(shè)公司、代銷公司、地產(chǎn)仲介公司
 。c友人合創(chuàng)「智邦不動產(chǎn)」,此討論社群成為臺灣最火紅的房地產(chǎn)網(wǎng)路討論區(qū)之一。
  .著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經(jīng)榜第二名、誠品年度財經(jīng)榜第二名。

目錄:
  Part I 黑心投資客的17招炒房密技
  1.全民公敵.無所不在:不要買到讓你吐血的黑心投資屋
  2.富爸爸之有錢人的大陰謀︰中古屋獲利五成開價法
  3.投資客的黑心裝潢術(shù)(上):老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
  4.投資客的黑心裝潢術(shù)(中):豪宅專屬「重裝修山寨法」
  5.投資客的黑心裝潢術(shù)(下):男女大不同之「性別裝修法」
  6.這些事等投資客來教,學(xué)費很貴。ㄉ希杭僮宰、假租約騙到高房價
  7.這些事等投資客來教,學(xué)費很貴。ㄏ拢捍罂д抑俳,小咖募學(xué)徒
  8.投資客的房地產(chǎn)致富全書(上):我愛上流搞豪宅
  9.投資客的房地產(chǎn)致富全書(中):結(jié)盟建商,預(yù)售屋掃貨賺翻天
  10.投資客的房地產(chǎn)致富全書(下):租金、房價兩頭賺的店面投資學(xué)
  11.投資客的總裁人生(上):看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」!
  12.投資客的總裁人生(下):標(biāo)地養(yǎng)地,我就是建商!
  13.里長伯仔是貴人:培養(yǎng)眼線,第一手搶進(jìn)便宜屋
  14.「都更」煉金術(shù):「天價」?jié)M天飛,老公寓變期貨
  15.阿公阿嬤請你們也保重:投資客收購釘子戶賤招大公開
  16.Google時代一定要查到底的變身術(shù):你確定沒買到違建或兇宅?
  17.媽媽桑的思考帽:你聽都沒聽過的另類投資客
  Part II Sway教你買屋談判術(shù)
  1.海鮮店理論:和房仲過招,主動出擊才有好物件
  2.選地段,看「娘家」:別讓仲介幫你挑地點
  3.中古大樓:從外到內(nèi),八個重點
  4.中古公寓:由下而上,六個細(xì)節(jié)
  5.透天別墅:精打細(xì)算,四大要件
  6.終極殺價指南(一):預(yù)售屋,打心理戰(zhàn)
  7.終極殺價指南(二):中古屋,多管齊下好議價
  附錄1.看屋一定要帶的隨身小工具
  附錄2. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導(dǎo)覽彩色圖解
  【番外篇】《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術(shù)的三堂課
  1.防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂!
  2.沒有一百分的建商,只有六十分的建商!
  3.再破解!「反反制」黑心建商話術(shù)





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下載說明
黑心投資客炒房告白的作者是Sway,全書語言優(yōu)美,行文流暢,內(nèi)容豐富生動引人入勝。為表示對作者的支持,建議在閱讀電子書的同時,購買紙質(zhì)書。

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