世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各具特色，其中德國(guó)以“穩(wěn)定性”而獨(dú)樹一幟。與世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家的住房?jī)r(jià)格走勢(shì)與波動(dòng)迥然不同，德國(guó)無論在長(zhǎng)期還是短期都表現(xiàn)出難以置信的穩(wěn)定性。長(zhǎng)期看，德國(guó)實(shí)際住房?jī)r(jià)格指數(shù)在40年間實(shí)際累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)20％左右，而其他可比國(guó)家房?jī)r(jià)整體大幅上揚(yáng)；短期看，數(shù)次金融危機(jī)中德國(guó)房?jī)r(jià)少有出現(xiàn)過大起大落的情況，而其他國(guó)家的房?jī)r(jià)普遍下跌了30％左右，有的甚至達(dá)到了50％以上。
德國(guó)住房市場(chǎng)的獨(dú)特表現(xiàn)對(duì)中國(guó)有較強(qiáng)的借鑒意義。為此，陳洪波、蔡喜洋編著的《全球房地產(chǎn)啟示錄之穩(wěn)定的德國(guó)》采用歷史比較與國(guó)際比較的多維視角，系統(tǒng)、深入地研究了德國(guó)“二戰(zhàn)”后60多年的住房市場(chǎng)發(fā)展與政策演進(jìn)歷程，了解了德國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定背后的深刻和復(fù)雜的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與制度原因，邏輯清晰，數(shù)據(jù)翔實(shí)，論證有力，為讀者描繪了一幅清晰的德國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的歷史畫卷。
作者簡(jiǎn)介：
陳洪波，1971年12月出生，四川廣安人。2002年于中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院畢業(yè)，獲應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位；2004～2006年在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士后流動(dòng)站從事研究工作。曾供職于加拿大蒙特利爾銀行、中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司等國(guó)內(nèi)外著名金融機(jī)構(gòu)。現(xiàn)供職于渤海國(guó)際信托有限公司，主要從事國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)，在資產(chǎn)管理、信托業(yè)務(wù)和PEA務(wù)等方面有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。主要研究方向：宏觀經(jīng)濟(jì)、資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)研究。近年來承擔(dān)并完成多項(xiàng)重點(diǎn)課題，研究成果曾多次獲得省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，并在《金融評(píng)論》、《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《宏觀經(jīng)濟(jì)管理》等刊物發(fā)表學(xué)術(shù)文章數(shù)十篇。蔡喜洋，1984年10月出生，湖南株洲人。2010年7月于中央財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士研究生畢業(yè)，獲金融學(xué)碩士學(xué)位�，F(xiàn)供職于中國(guó)銀行總行財(cái)富管理與私人銀行部，從事財(cái)富管理與投資研究工作。主要研究方向：金融產(chǎn)品、房地產(chǎn)和資產(chǎn)配置策略。在《金融評(píng)論》、《國(guó)際金融》、《中國(guó)投資》等期刊發(fā)表論文多篇�，F(xiàn)為新浪財(cái)經(jīng)專欄作家，擁有特許金融分析師(CFA)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理師(FRM)資格證書。
目錄：
第一章穩(wěn)定：德國(guó)房?jī)r(jià)的一貫表現(xiàn)
第一節(jié)全球視野下的德國(guó)住房?jī)r(jià)格
第二節(jié)德國(guó)住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的幾種解釋
第三節(jié)研究思路與基本觀點(diǎn)
第二章溯因：厘清房?jī)r(jià)變動(dòng)的一般性因素
第一節(jié)理論綜述
第二節(jié)關(guān)鍵解釋變量的再闡釋
第三節(jié)文獻(xiàn)梳理小結(jié)
第三章普適：一般性因素與德國(guó)房?jī)r(jià)
第一節(jié)德國(guó)住房供給歷程(1949～2013年)
第二節(jié)德國(guó)住房總量與持有者結(jié)構(gòu)
第三節(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入增長(zhǎng)
第四節(jié)通貨膨脹水平與住房?jī)r(jià)格
第五節(jié)住房的投資收益
第六節(jié)德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地位第一章 穩(wěn)定：德國(guó)房?jī)r(jià)的一貫表現(xiàn)
第一節(jié) 全球視野下的德國(guó)住房?jī)r(jià)格
第二節(jié) 德國(guó)住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的幾種解釋
第三節(jié) 研究思路與基本觀點(diǎn)
第二章 溯因：厘清房?jī)r(jià)變動(dòng)的一般性因素
第一節(jié) 理論綜述
第二節(jié) 關(guān)鍵解釋變量的再闡釋
第三節(jié) 文獻(xiàn)梳理小結(jié)
第三章 普適：一般性因素與德國(guó)房?jī)r(jià)
第一節(jié) 德國(guó)住房供給歷程(1949～2013年)
第二節(jié) 德國(guó)住房總量與持有者結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入增長(zhǎng)
第四節(jié) 通貨膨脹水平與住房?jī)r(jià)格
第五節(jié) 住房的投資收益
第六節(jié) 德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地位
第七節(jié) 德國(guó)住房市場(chǎng)近期變化
第四章 均衡：城鎮(zhèn)化與德國(guó)房?jī)r(jià)
第一節(jié) 全球工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的基本規(guī)律
第二節(jié) 德國(guó)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程
第三節(jié) 德國(guó)城市群發(fā)展
第四節(jié) 德國(guó)城鎮(zhèn)化對(duì)其住房市場(chǎng)的影響
第五章 流遷：人口因素與德國(guó)房?jī)r(jià)
第一節(jié) 人口因素對(duì)住房市場(chǎng)的作用機(jī)理
第二節(jié) 德國(guó)人口規(guī)模增長(zhǎng)之一——自然增長(zhǎng)
第三節(jié) 德國(guó)人口規(guī)模增長(zhǎng)之二——國(guó)際移民
第四節(jié) 德國(guó)人口的分布和流遷
第五節(jié) 德國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)與家庭結(jié)構(gòu)
第六章 基石：德國(guó)住房政策的法律基礎(chǔ)
第一節(jié) 德國(guó)經(jīng)濟(jì)體制：社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
第二節(jié) 德國(guó)的土地制度
第三節(jié) 德國(guó)的住房政策演進(jìn)
第四節(jié) 德國(guó)住房政策的四大法律基石
第五節(jié) 國(guó)際比較：其他重點(diǎn)國(guó)家的住房政策立法和規(guī)劃
第七章 穩(wěn)定器：住房合作社與儲(chǔ)蓄制度
第一節(jié) 德國(guó)的住房金融體系
第二節(jié) 日本的住房金融體系
第三節(jié) 美國(guó)的住房金融體系
第四節(jié) 新加坡的住房金融體系
第五節(jié) 巴西的住房金融體系
第六節(jié) 轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)國(guó)家的住房金融體系
第七節(jié) 住房金融體系的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)啟示
第八章 惜貧：德國(guó)租房政策
第一節(jié) 德國(guó)住房保障的主要措施
第二節(jié) 美國(guó)住房保障的主要措施
第三節(jié) 英國(guó)住房保障的主要措施
第四節(jié) 法國(guó)住房保障的主要措施
第五節(jié) 新加坡、韓國(guó)住房保障的主要措施
第六節(jié) 住房保障措施的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)啟示
第九章 求同：中德住房市場(chǎng)比較
第一節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化的基本特征
第二節(jié) 中國(guó)人口變化與住房市場(chǎng)
第三節(jié) 中國(guó)土地制度與住房改革的轉(zhuǎn)變
第四節(jié) 中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展與展望
第十章 借鑒：德國(guó)經(jīng)驗(yàn)的啟示
第一節(jié) 主要研究結(jié)論
第二節(jié) 德國(guó)住房市場(chǎng)展望
第三節(jié) 德國(guó)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)中國(guó)的借鑒意義
參考文獻(xiàn)
后記
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