余額寶提高了社會(huì)融資成本？看病難、看病貴是市場(chǎng)化的錯(cuò)？人操縱匯率可以解決就業(yè)？強(qiáng)拆乃是強(qiáng)拆本身的錯(cuò)？自利是天下最大的道德？中國石油資源缺乏、需求旺盛因而油價(jià)應(yīng)該高于美國？石油美元價(jià)格上漲國內(nèi)成品油價(jià)就應(yīng)該上漲？“新政”是在放權(quán)還是集權(quán)？經(jīng)濟(jì)自由和民主化，哪個(gè)才是當(dāng)務(wù)之急……
本書中，作者在全新視角解讀“習(xí)李新政”和四中全會(huì)的基礎(chǔ)上，透過“政府與市場(chǎng)”“產(chǎn)權(quán)與合約”“民生與資本市場(chǎng)”“經(jīng)濟(jì)與社會(huì)”四個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)熱點(diǎn)事件，告訴你“政府與市場(chǎng)的邊界在哪里”“諸多熱點(diǎn)事件不是市場(chǎng)的錯(cuò)，而是破壞市場(chǎng)之過”“如果沒有基于個(gè)人清晰的產(chǎn)權(quán)界定，民主自由最終只是一句空話”等。
作者簡(jiǎn)介：
謝作詩，綽號(hào)“呆哥”，四川劍閣人。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)教授，浙江大學(xué)科斯經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授，天則中國企業(yè)家研究中心研究員，人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)特約研究員，美國大唐集團(tuán)中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。主要研究領(lǐng)域：宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、教育經(jīng)濟(jì)學(xué)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)。
目錄：
推薦序你我都是“資本家”，或大或小聶圣哲
自序經(jīng)濟(jì)自由是當(dāng)務(wù)之急
前言
第一輯政府與市場(chǎng)：市場(chǎng)化不徹底的千錯(cuò)萬錯(cuò)
紅包不是問題，政府管制醫(yī)療才是問題
管制必然產(chǎn)生“以藥養(yǎng)醫(yī)”和“過度醫(yī)療”
看病難、看病貴是破壞市場(chǎng)之過
余額寶不是吸血鬼
最低工資法沒那么好
鳳凰政府不懂經(jīng)濟(jì)
界定土地產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民致富之本
政府掌握經(jīng)濟(jì)資源而不追求GDP非好事
土地漲價(jià)要?dú)w公嗎
反壟斷，唯一該反的是行政壟斷推薦序你我都是“資本家”，或大或小聶圣哲
自序經(jīng)濟(jì)自由是當(dāng)務(wù)之急
前言
第一輯政府與市場(chǎng)：市場(chǎng)化不徹底的千錯(cuò)萬錯(cuò)
紅包不是問題，政府管制醫(yī)療才是問題
管制必然產(chǎn)生“以藥養(yǎng)醫(yī)”和“過度醫(yī)療”
看病難、看病貴是破壞市場(chǎng)之過
余額寶不是吸血鬼
最低工資法沒那么好
鳳凰政府不懂經(jīng)濟(jì)
界定土地產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民致富之本
政府掌握經(jīng)濟(jì)資源而不追求GDP非好事
土地漲價(jià)要?dú)w公嗎
反壟斷，唯一該反的是行政壟斷
政府太有錢，經(jīng)濟(jì)就該衰落了
政府財(cái)力介入阻礙大學(xué)發(fā)展
“反一體化”現(xiàn)象如何“破”
工信部半夜打槍沒摸著火門
不加息的邏輯
箭在弦上的加息
莫隨宏觀調(diào)控而起舞
調(diào)低增長(zhǎng)預(yù)期保持中高增速
要盡可能讓經(jīng)濟(jì)保有古典的特征
中國仍是世界上最自由的經(jīng)濟(jì)體
西方世界的衰落
第二輯產(chǎn)權(quán)與合約：產(chǎn)權(quán)界定后，人人皆是“資本家”
產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)
經(jīng)濟(jì)、自由與產(chǎn)權(quán)
“好的”市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的起點(diǎn)與保證
官本位在中國的經(jīng)濟(jì)含義
產(chǎn)權(quán)界定不清晰所導(dǎo)致的后果
和諧社會(huì)的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)
人口增長(zhǎng)是怎樣降下來的
溫飽社會(huì)反而是高風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)
析企業(yè)主爭(zhēng)當(dāng)人大代表、政協(xié)委員
人人生而不等
人人都是“資本家”
能否捍衛(wèi)“異己”的權(quán)利是對(duì)社會(huì)的考驗(yàn)
窮國的民主與富國的民主
法治路上有陷阱
放松管制和約束權(quán)力重于反腐敗
重罰行賄是增加反腐難度
人力資本產(chǎn)權(quán)天然私有
國美事件誰勝誰負(fù)并不重要
第三輯民生與資本市場(chǎng)：下不去的房?jī)r(jià)、物價(jià)和上不來的股價(jià)
取消限購不能阻止房?jī)r(jià)下跌
投資房子的好時(shí)機(jī)已經(jīng)過去
從乳品新國標(biāo)看房地產(chǎn)調(diào)控
相同地段商品房?jī)r(jià)格緣何遠(yuǎn)超小產(chǎn)權(quán)房
房租或許是通貨膨脹最好的替代度量
成本不能推動(dòng)通貨膨脹
豬肉價(jià)格暴漲的真正元兇是政府
價(jià)格管制治理不了通貨膨脹
過度依賴CPI度量通脹有風(fēng)險(xiǎn)
中國平安為何只在A股市場(chǎng)圈錢
國內(nèi)市盈率為何總是高位運(yùn)行
中國股市是投機(jī)市場(chǎng)不是投資市場(chǎng)
第四輯經(jīng)濟(jì)與社會(huì)：道德如何才能“穿上褲子”
食品安全與道德無關(guān)
轉(zhuǎn)基因爭(zhēng)論的實(shí)質(zhì)是商業(yè)信譽(yù)缺失
六問“菜賤傷農(nóng)”背后真相
養(yǎng)頭牲口我們也是要善待的
農(nóng)民工子弟學(xué)校觸動(dòng)了誰
袁厲害收養(yǎng)孩子斂財(cái)怎么了
勞動(dòng)收入占比難以提高的真實(shí)原因
“享受”油價(jià)
中國老百姓為什么要為美元泛濫下的油價(jià)上漲埋單
為何越治越“霾”、越限越“堵”
春運(yùn)擁堵緣于城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)
公民世界對(duì)堂表兄弟世界的替代
和尚不念真經(jīng)只因沒有建廟的自由
大師流行是社會(huì)不公的一種度量
公立大學(xué)能夠辦出真正的商學(xué)院?jiǎn)?br/> 自愿的交易永遠(yuǎn)勝過強(qiáng)制的所謂公平正義
經(jīng)濟(jì)民族主義陰魂不散
讀過本書，你可以：
認(rèn)清自己就是“資本家”；
透徹分析自己的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，指導(dǎo)自家的經(jīng)濟(jì)走向；
更加深刻地理解經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)國家的一些經(jīng)濟(jì)問題的癥結(jié)；
對(duì)某些經(jīng)濟(jì)問題提出獨(dú)特有效的觀點(diǎn)；
如果你愿意，到某些電視臺(tái)去做經(jīng)濟(jì)方面的觀察員或評(píng)論員。
——文化學(xué)者、企業(yè)家聶圣哲
讀過本書，你可以：
認(rèn)清自己就是“資本家”；
透徹分析自己的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，指導(dǎo)自家的經(jīng)濟(jì)走向；
更加深刻地理解經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)國家的一些經(jīng)濟(jì)問題的癥結(jié)；
對(duì)某些經(jīng)濟(jì)問題提出獨(dú)特有效的觀點(diǎn)；
如果你愿意，到某些電視臺(tái)去做經(jīng)濟(jì)方面的觀察員或評(píng)論員。
——文化學(xué)者、企業(yè)家聶圣哲
我給大家推薦的當(dāng)代中國幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家是：茅于軾、張維迎、陳志武、許小年、謝作詩。
——世界杰出華商協(xié)會(huì)常務(wù)副主席、“2014年中國經(jīng)濟(jì)人物”劉軒華
“新政”是在集權(quán)還是在放權(quán)
“打老虎，拍蒼蠅”，絕大多數(shù)人是拍手稱贊的，但也有少數(shù)不同的聲音。不同聲音主要表現(xiàn)在擔(dān)心當(dāng)前的反腐治標(biāo)不治本，會(huì)加劇集權(quán)，反腐會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等等。
擔(dān)心是有理由的。因?yàn)闄?quán)力導(dǎo)致腐敗，絕對(duì)權(quán)力導(dǎo)致絕對(duì)腐敗，所以才要把權(quán)力關(guān)進(jìn)籠子。問題是權(quán)力不會(huì)自動(dòng)進(jìn)入籠子，誰來把它關(guān)進(jìn)籠子？到底要建設(shè)一個(gè)什么樣的籠子？
用權(quán)力來制衡權(quán)力是通行的做法。但是，這個(gè)做法有個(gè)容易被人忽略的前提，就是大家都有維護(hù)和遵守社會(huì)基本規(guī)范的意愿。具體到當(dāng)前中國來說，就是要擁護(hù)市場(chǎng)化、擁護(hù)法治。
目前有沒有權(quán)力制衡呢？也有。但目前的權(quán)力制衡表現(xiàn)為：市場(chǎng)化和反市場(chǎng)化的角力，法治與反法治的角力。這兩種完全反方向的力量當(dāng)然可以相互制衡或者掣肘，但這種制衡的結(jié)果就是法治和市場(chǎng)化改革不能推進(jìn)。這正是過去“政令不出中南�！�，市場(chǎng)化改革裹足不前、法治不張，不幸喪失最有利改革窗口期的根本原因。這也是十八屆三中全會(huì)決議雖然振奮人心，但在實(shí)踐中推行起來步履艱難的根本原因。如果“打老虎，拍蒼蠅”清除的是這些阻撓市場(chǎng)化改革和法治建設(shè)的力量，又有什么不好呢？
市場(chǎng)化和法治不是一方面叫得震天響，一方面又在思想、政策主張和現(xiàn)實(shí)作為上與之南轅北轍。
市場(chǎng)是有前提條件的�；趥�(gè)人清晰界定的權(quán)利是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的前提條件。
法治需要法律面前人人平等，可是資源又不可能讓所有人都平等共用，那樣的話“公地悲劇”就會(huì)發(fā)生，人類將無法生存。以產(chǎn)權(quán)界定權(quán)利，人們?cè)谪?cái)產(chǎn)占有上雖然不能平等，但是人權(quán)可以平等；如果產(chǎn)權(quán)不清晰地界定給個(gè)人，那么就只能用等級(jí)制、限制擇業(yè)遷徙自由等制度來避免“公地悲劇”發(fā)生，那么人權(quán)就不可能真正平等。人權(quán)不能平等，最終在財(cái)產(chǎn)占有上也不可能真正平等。
所以，只有在產(chǎn)權(quán)清晰界定給個(gè)人的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，才有可能真正推行法治。那些反對(duì)國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)改革、反對(duì)土地流轉(zhuǎn)、反對(duì)把權(quán)利清晰界定給個(gè)人的人，本質(zhì)上就是在反對(duì)市場(chǎng)化改革，也是在反對(duì)法治。
我們不否認(rèn)反腐會(huì)導(dǎo)致集權(quán)，集權(quán)可以成為破壞自由、法治和人權(quán)的力量，所以我們也贊成分權(quán)，希望權(quán)力制衡權(quán)力，但是總要在主張法治、擁護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的人手里進(jìn)行分權(quán)吧。
我們承認(rèn)，一些經(jīng)濟(jì)犯罪是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌市場(chǎng)過程中不容易避免的原罪，所以我們主張反腐以追究權(quán)力尋租這種極惡之罪。我們也主張對(duì)權(quán)力索賄時(shí)而不得不行賄這類的原罪實(shí)施赦免，因?yàn)檫@是權(quán)力過度集中的惡果，不是公民主觀故意。至于如何判斷誰有極惡的原罪，有一個(gè)簡(jiǎn)單辦法：致富或暴富了，卻仍然在維護(hù)計(jì)劃模式或計(jì)劃與市場(chǎng)并存的雙軌制，以便還能依靠計(jì)劃?rùn)?quán)力到市場(chǎng)中去尋租的那些人，他們是不可以赦免的。
我們贊成用法律制度來約束權(quán)力，但不是有了法律就是法治，法治更重要的是司法和執(zhí)法。現(xiàn)實(shí)是整個(gè)司法體制在“維穩(wěn)模式”下多年，怎么突破這個(gè)桎梏？
那些擔(dān)心權(quán)力集中危害社會(huì)的人們忽略了：人們之所以畏懼權(quán)力、依附權(quán)力，根本上是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被權(quán)力掌控，把財(cái)產(chǎn)界定給個(gè)人，剝奪權(quán)力的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)才是把權(quán)力關(guān)進(jìn)籠子的根本。而且比約束權(quán)力更重要的，是減少權(quán)力對(duì)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)。因此，我們更應(yīng)該看集中的權(quán)力被用來做什么。如果集中的權(quán)力是用于把財(cái)產(chǎn)分給老百姓，而不是把老百姓的財(cái)產(chǎn)集中到國家，在推動(dòng)放松和取消形形色色的管制，那么這樣的權(quán)力即使為害社會(huì)，也只會(huì)為害一時(shí)，而不會(huì)長(zhǎng)久。反之，如果我們教條地、簡(jiǎn)單化地反對(duì)權(quán)力適當(dāng)集中，反對(duì)建立任何權(quán)威，那么市場(chǎng)化改革就會(huì)流為一句空話，法治社會(huì)最終也會(huì)無法建成。當(dāng)前中國需要強(qiáng)調(diào)的恰恰不是分權(quán)，而是需要適當(dāng)?shù)募瘷?quán)，建立權(quán)威。
我們應(yīng)該看到的是，“新政”在“打老虎，拍蒼蠅”的同時(shí)，簡(jiǎn)政放權(quán)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行。簡(jiǎn)政放權(quán)絕不只是經(jīng)濟(jì)改革，也是治本腐敗——“新政”是在對(duì)腐敗標(biāo)本同治。在這個(gè)意義上，“新政”不是在集權(quán)，而是在放權(quán)——集該集中的權(quán)力，放該放的權(quán)利。
至于反腐會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的說法，完全是不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)的人的胡說。增長(zhǎng)的唯一源泉是生產(chǎn)，而反腐遏制的是“三公消費(fèi)”。如果公款吃喝可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，那么發(fā)展經(jīng)濟(jì)就太容易了，人們只管胡吃海喝，經(jīng)濟(jì)就發(fā)展了，人民就富裕了。不說國，我們說家，有哪一個(gè)家庭是靠胡吃海喝富裕了的？“三公消費(fèi)”被遏制，只會(huì)減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)，有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
投資房子的好時(shí)機(jī)已經(jīng)過去
判斷房?jī)r(jià)是件困難的事，但是我們又不得不做判斷。有五個(gè)關(guān)鍵變量我們必須高度關(guān)注。
第一個(gè)是貨幣發(fā)行。房?jī)r(jià)上升，主要起自央行把銀根放得太急、太寬，加上舉世經(jīng)濟(jì)不利、各國超發(fā)貨幣以及預(yù)期人民幣升值，外資跑到中國來下注。我的問題是，政府前期的刺激政策會(huì)不會(huì)產(chǎn)生天量壞賬？無法估計(jì)準(zhǔn)確的數(shù)字，但應(yīng)該是天文數(shù)字。中國不是聯(lián)邦制，因此無論是地方政府的債務(wù)，還是中央政府的債務(wù)，最終都是中央政府的債務(wù)�？墒侵醒胝彩秦�(fù)債經(jīng)營(yíng)，哪里有錢來償還這些債務(wù)？超發(fā)貨幣于是無可避免。所以我講，中央政府可能應(yīng)該做好救助地方政府和銀行的準(zhǔn)備。
中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重高杠桿化。這意味著，一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題（通常這是不可避免的），就會(huì)產(chǎn)生大量的壞賬。2013年6月底的“錢荒”就是表現(xiàn)。邏輯上，這樣的錢荒在月末、季末應(yīng)該常態(tài)化出現(xiàn)，而半年末、年末更嚴(yán)重。但為什么其后表現(xiàn)不明顯？因?yàn)檠胄小澳虌尅背鍪窒嗑攘�。事�?shí)上，僅2013年年末央行就通過逆回購向市場(chǎng)投放3千多億的基礎(chǔ)貨幣。
中國經(jīng)濟(jì)困局是因?yàn)樨泿懦l(fā)、財(cái)政刺激所導(dǎo)致的，因此貨幣超發(fā)的確要有所控制。但若說央行將執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，我認(rèn)為可能性不大。這些年來，央行一直說自己執(zhí)行的是穩(wěn)健的貨幣政策，它穩(wěn)健了嗎？大家知道美國搞量化寬松貨幣政策。什么叫寬松？就是多發(fā)貨幣了。什么叫量化呢？就是明確地告訴你，發(fā)多少貨幣。那么我們能不能也量化貨幣政策？
第二個(gè)是土地制度。土地政策是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)極其重要的變量。土地私有絕不僅僅是增加房地產(chǎn)供給的問題，更是尋找吸收收入海綿的大問題。只有土地私有，960萬平方公里的土地都能成為吸收收入的海綿，“房地產(chǎn)堰塞湖”才有泄洪的地方。
土地產(chǎn)權(quán)不解決，那么中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整就不可能完成，就還得依靠投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而且制造業(yè)的成本也降不下來，最終會(huì)扼殺中國經(jīng)濟(jì)。所以十八屆三中全會(huì)決議規(guī)定：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)�！钡俏覀円惨吹�，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)脆弱，地方政府債務(wù)龐大并且嚴(yán)重依賴土地財(cái)政，故而政府其實(shí)是怕房?jī)r(jià)大幅下降的。因此，即使沒有利益集團(tuán)的阻撓，土地政策的放開可能也會(huì)采取漸進(jìn)推開的方式。
第三個(gè)是房產(chǎn)稅或廣義而言的財(cái)產(chǎn)稅。不少地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴達(dá)到了30%～40%的程度。審計(jì)署2013年底公布，截至2012年底，11個(gè)省級(jí)、316個(gè)市級(jí)、1396個(gè)縣級(jí)政府承諾以土地出讓收入償還的債務(wù)余額，占省、市、縣三級(jí)政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)余額的3723%。但是土地總有賣完的時(shí)候，房?jī)r(jià)總有停止上漲的時(shí)候，所以必須要尋找替代性稅源。能夠替代土地財(cái)政的稅源在哪里？只能是包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的廣義的財(cái)產(chǎn)稅。我認(rèn)為，盡管還有財(cái)政陽光化、因土地國家所有而產(chǎn)生的征收房產(chǎn)稅的合法性等問題，但是包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的廣義的財(cái)產(chǎn)稅是必然要開征的。我同意在國外房產(chǎn)稅會(huì)推高房?jī)r(jià)，在中國房產(chǎn)稅則抑制房?jī)r(jià)上漲的觀點(diǎn)，但是必須承認(rèn)，開征房產(chǎn)稅的真正考慮還是在于尋找替代土地財(cái)政的稅源。
因?yàn)檎路績(jī)r(jià)大幅下降，所以房產(chǎn)稅也會(huì)采取漸進(jìn)的、逐步推行的方式。
第四個(gè)是人口變化。中國的人口在上世紀(jì)六十年代經(jīng)歷了第一波增長(zhǎng)潮。人口自然增長(zhǎng)率維持在20%～30%的水平。20世紀(jì)七十年代開始強(qiáng)制實(shí)行計(jì)劃生育。到了八十年代，六十年代第一波高峰出生的人又開始結(jié)婚生子，于是有了第二波增長(zhǎng)潮。八十年代的第二波增長(zhǎng)潮，人口自然增長(zhǎng)率維持在15%左右的水平。兩波嬰兒潮，尤其是六十年代的嬰兒潮推動(dòng)了中國人口結(jié)構(gòu)的變化，使得人口在2020年左右呈現(xiàn)一個(gè)巨大的峰值。中國生育率至1991年降低到世代更替水平以下，隨后持續(xù)下滑，每年新出生人口在20世紀(jì)九十年代快速減少。這從教育方面的數(shù)據(jù)間接反映出來。隨著1990年后新出生人口的急劇下滑，中國小學(xué)學(xué)校數(shù)量從1996年的646萬所降到2009年的2802萬所，13年減少了57%。2000年全國人口普查顯示中國生育率總和僅有122%，2010年全國人口普查顯示其進(jìn)一步下滑到118%。按照12%左右的生育率，未來中國人口每過一代將減少45%，兩代減少70%。如果不及時(shí)放開生育政策，中國會(huì)出現(xiàn)人口危機(jī)。
中國的人口結(jié)構(gòu)決定了在人口高峰時(shí)期滿足了住房需求，高峰過后就會(huì)絕對(duì)過剩。
第五個(gè)是經(jīng)濟(jì)增速。從2005年起，就有人根據(jù)房?jī)r(jià)收入比、房租收入比不斷聲稱中國房地產(chǎn)存在泡沫，很快要破裂。但是中國房地產(chǎn)到今天也沒有破裂。為什么？因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)一直在高增長(zhǎng)。以當(dāng)時(shí)的收入來看，房地產(chǎn)的確存在泡沫，但是以增長(zhǎng)之后的收入來看，房地產(chǎn)就沒有泡沫了。中國經(jīng)濟(jì)還能不能有過去那樣的高增長(zhǎng)？可以肯定地說，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)告別了8%以上的高增長(zhǎng)時(shí)代。不過政策應(yīng)對(duì)得當(dāng)，是可以維持一個(gè)6%～7%的中高增速的。
貨幣發(fā)行停不下來，土地不私有，房?jī)r(jià)不容易降。沒有“泄洪”之處，水位怎么降得下來？不給三十年高增長(zhǎng)創(chuàng)造的收入找到新載體，房?jī)r(jià)怎能降？不吐二手房，房?jī)r(jià)是不會(huì)降的。大量的房子是以二手房的形式作為存量放在那里的。土地不私有，又沒有房產(chǎn)稅，存量房是不會(huì)外吐的。不要和西方國家比什么房?jī)r(jià)收入比、空置率等，兩個(gè)國家土地、金融、醫(yī)療、教育、基本政治經(jīng)濟(jì)制度都不一樣，沒有可比性。好些人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下滑，因此中國房市撐不住，要崩盤。但是我告訴大家，貨幣超發(fā)是控制不住的。越是經(jīng)濟(jì)下滑，貨幣超發(fā)越是控制不住。
中國還有三個(gè)約束不能忽視：一是政府不僅擁有龐大的國有資產(chǎn)以及龐大的外匯儲(chǔ)備，而且擁有強(qiáng)大的動(dòng)員資源的能力；二是中國實(shí)行資本項(xiàng)目管制，大規(guī)模的資本外逃很難實(shí)現(xiàn)；三是中國的基本政治經(jīng)濟(jì)制度決定了政府擁有超發(fā)貨幣等措施來救短期危機(jī)的選擇。
這決定了中國房地產(chǎn)雪崩的可能性不大。但是，人們買房子，不會(huì)只是看當(dāng)前的價(jià)格，必須要預(yù)期未來三五年的價(jià)格。未來，經(jīng)濟(jì)下滑，賣地收入減少，在財(cái)政壓力下房產(chǎn)稅遲早是要出臺(tái)的，并且在財(cái)政壓力下，房產(chǎn)稅稅率最終一定會(huì)大幅上升。未來，土地必須私有，不然，經(jīng)濟(jì)也會(huì)因此不能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和降低制造業(yè)成本而失去活力。中國的房子未必真的少，一個(gè)劉志軍三百多套房，一個(gè)撫順的小科長(zhǎng)二十多套房。要它干什么？等著升值唄。一旦沒有了升值預(yù)期怎么辦？現(xiàn)在不少二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)有價(jià)無量或者小幅降價(jià)的現(xiàn)象了。
從國家層面來說，房?jī)r(jià)漲不是，降也不是，理想是不快漲也不大降。住建部官員曾明確地講：調(diào)控房市從來也沒有要降房?jī)r(jià)的意思，調(diào)控是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。但是地域之間會(huì)呈現(xiàn)差異：一些地方還需依賴土地財(cái)政，一些地方則不得不轉(zhuǎn)向依靠包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的廣義財(cái)產(chǎn)稅，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)的地域差別也巨大，這決定了房?jī)r(jià)走勢(shì)的地域差異性會(huì)擴(kuò)大。我認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去，三四線城市不少已經(jīng)危機(jī)顯現(xiàn)。那些沒有土地可賣不得不開征房產(chǎn)稅的地方，那些人口凈流出以及房子過剩嚴(yán)重的地區(qū)，房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度的下降。不能肯定北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)就不會(huì)跌，日本東京房?jī)r(jià)不也曾跌得很慘嗎？不過短期房市均價(jià)下降應(yīng)該不會(huì)超過30%，真到了這個(gè)臨界點(diǎn)，政府再次救市的可能性極大。
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