本書是來自國土資源部門專家的鼎力之作，它集中解決一線土地登記的疑難問題。涉及各種類型的土地登記：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。涵蓋各種土地權(quán)利的登記：集體土地所有權(quán)的登記，宅基地使用權(quán)的登記，土地抵押權(quán)的登記，地役權(quán)的登記，國家租賃土地使用權(quán)的登記，作價出資(入股)國有土地使用權(quán)的登記，授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的登記，儲備土地使用權(quán)的登記，國有農(nóng)用地使用權(quán)的登記……
作者簡介：
蔡衛(wèi)華，男，1976年出生，湖北荊州人，中國政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士，北京大學(xué)法律碩士，具有律師、土地登記代理人資格。2002年供職于中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心(國土資源部土地爭議調(diào)處事務(wù)中心)以來，一直從事土地登記方面的研究。在《國土資源報》、《中國土地》、《中國國土
目錄：
第一部分總則
第一章土地登記概述
一、土地登記的定義
二、土地登記的權(quán)利種類
第二章土地登記機關(guān)
一、我國不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀
二、我國不動產(chǎn)分散登記的弊端
三、我國不動產(chǎn)應(yīng)當統(tǒng)一登記的原因
四、我國應(yīng)當建立以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
第三章土地登記的權(quán)利主體
一、土地所有權(quán)
二、土地用益物權(quán)
三、土地擔(dān)保物權(quán)
四、實踐中常見的問題
第四章土地登記的權(quán)利客體第一部分總則
第一章土地登記概述
一、土地登記的定義
二、土地登記的權(quán)利種類
第二章土地登記機關(guān)
一、我國不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀
二、我國不動產(chǎn)分散登記的弊端
三、我國不動產(chǎn)應(yīng)當統(tǒng)一登記的原因
四、我國應(yīng)當建立以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度
第三章土地登記的權(quán)利主體
一、土地所有權(quán)
二、土地用益物權(quán)
三、土地擔(dān)保物權(quán)
四、實踐中常見的問題
第四章土地登記的權(quán)利客體
一、我國法律中的土地概念
二、土地概念的考證
三、《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定的探討
第五章土地登記的基本原則
一、土地屬地登記原則
二、土地依申請登記原則
第二部分各種類型的土地登記
第一章土地總登記
一、保留土地總登記的原因
二、土地總登記的特點
三、以總登記為抓手，全面推進農(nóng)村土地登記發(fā)證工作
第二章初始登記
一、初始登記與總登記的區(qū)別
二、初始登記的特點
三、總登記遺漏的土地應(yīng)按初始登記辦理
第三章變更登記
一、公司合并致使土地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如何登記
二、公司分立致使土地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如何登記
三、當事人取得土地后，申請直接登記到其新成立的公司名下的，如何辦理
四、公司營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，能否將土地直接變更登記到股東名下
五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司法定代表人、(或)名稱變更的，如何辦理土地登記
六、辦理因繼承取得土地權(quán)利的登記，應(yīng)當注意哪些事項
七、因法院裁決或者繼承等取得的土地權(quán)利是否需要登記
第四章注銷登記
一、辦理土地注銷登記的情形
二、辦理土地注銷登記的注意事項
第五章更正登記l
一、創(chuàng)設(shè)更正登記制度的原因
二、更正登記程序的啟動主體
三、更正登記程序?qū)彶?br> 四、撤銷登記準用更正登記的有關(guān)規(guī)定辦理
五、更正登記不應(yīng)有時效的限制
第六章異議登記
一、什么是異議登記
二、辦理異議登記過程中需要注意的問題
第七章預(yù)告登記
一、預(yù)告登記的創(chuàng)設(shè)目的
二、預(yù)告登記的特征
三、預(yù)告登記的效力
第八章查封登記
一、查封登記的特征與效力
二、瞪記機構(gòu)審查如出現(xiàn)錯誤，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任
三、輪候查封法院要求協(xié)助執(zhí)行土地權(quán)利，如何辦理
四、合并前被查封的土地能否過戶到合并后的公司名下
五、公安、檢察等機關(guān)要求查封土地的，如何辦理
六、公安、檢察等機關(guān)要求協(xié)助辦理土地過戶，如何處理
第三部分各種土地權(quán)利的登記
第一章集體土地所有權(quán)的登記
一、集體土地所有權(quán)的主體
二、集體土地所有權(quán)的登記申請
三、集體土地所有權(quán)的登記范圍
第二章土地用益物權(quán)的登記
一、集體建設(shè)用地使用權(quán)的登記
二、地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)的登記
三、宅基地使用權(quán)的登記
四、國家租賃土地使用權(quán)的登記
五、作價出資(入股)取得的國有土地使用權(quán)的登記
六、通過授權(quán)經(jīng)營取得的國有土地使甩權(quán)的登記
七、地役權(quán)的登記
第三章土地抵押權(quán)的登記
一、允許辦理抵押登記的土地權(quán)利
二、辦理國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的注意事項
三、辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的注意事項
四、土地儲備機構(gòu)抵押儲備土地的，抵押登記如何辦理
五、企業(yè)之間土地使用權(quán)抵押的，能否辦理抵押登記
六、以土地進行反擔(dān)保的，如何辦理土地抵押登記
七、私立的學(xué)校、醫(yī)院等單位用地能否抵押
八、最高額土地抵押權(quán)登記應(yīng)當注意哪些事項
九、辦理土地抵押登記時，關(guān)于抵押期限應(yīng)當注意哪些事項
十、土地抵押期限發(fā)生變更的，如何辦理
十一、抵押期限屆滿的，登記機構(gòu)能否主動注銷登記
十二、所擔(dān)保債權(quán)的訴訟時效已過，登記機構(gòu)能否主動注銷抵押登記
十三、能否辦理“土地的分割抵押”登記
十四、融資租賃抵押如何辦理抵押登記
十五、銀團貸款土地抵押登記的辦理
十六、辦理土地抵押登記是否應(yīng)當審查抵押金額
第四章其他土地權(quán)利的登記
一、儲備土地使用權(quán)及登記
二、國有農(nóng)用地使用權(quán)的登記
三、土地承租權(quán)的登記
第四部分土地登記實務(wù)運用
第一章《土地登記辦法》具體法律問題適用
一、《土地登記規(guī)則》是否還有效？
二、地方關(guān)于土地登記的規(guī)定和《土地登記辦法》不一致的，如何適用？
三、代理境外申請人申請土地登記如何辦理公證？
四、《土地登記辦法》規(guī)定的“法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證”具體包括哪些？
五、為什么要實行土地登記人員持證上崗制度？
六、土地登記代理中介有權(quán)確定土地的權(quán)屬界址嗎
七、如何正確理解《土地登記辦法》第九條？
第二章其他土地登記實務(wù)疑難問題
一、農(nóng)村空房土地如何確權(quán)？
二、兩家法院執(zhí)行同一宗地，查封登記應(yīng)遵循什么原則？
三、能否以公告的形式收回國有土地使用權(quán)？
四、宅基地權(quán)屬異議能否辦理變更登記？
五、宅基地權(quán)利證書上的標注面積與實際面積不符，以哪個為準？
六、申請土地變更登記應(yīng)提交哪些材料？
七、超占宅基地如何登記界址？
八、劃撥所得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓能否辦理變更登記？
九、如何處理四鄰指界難題？
十、可否以公告形式辦理變更登記？
十一、土地登記資料為什么不能完全公開查詢？
十二、抵押登記是否另需辦理審批手續(xù)？
十三、宅基地變更登記是否須經(jīng)政府批準？
十四、劃撥土地抵押：辦理登記即視同審批
十五、省了公告程序，土地初始登記被判撤銷
附錄：土地登記相關(guān)規(guī)定
后記
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