《土地供應(yīng)制度對房地產(chǎn)市場影響研究(2013)》指出“房地分離”是我國房地產(chǎn)市場的獨特現(xiàn)象,過去歷次土地制度改革對房地產(chǎn)市場的影響深遠而恒久,未來住房用地制度改革的基本邏輯和突破口在哪里,地方住房用地供應(yīng)機制的創(chuàng)新能給制度變革帶來哪些啟示。
《國務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書：土地供應(yīng)制度對房地產(chǎn)市場影響研究》從理論和實證兩個角度，論述了一個重要觀點：我國房地產(chǎn)用地制度能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場（包括房價）產(chǎn)生重大影響。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場已經(jīng)跟各級政府建立起極其密切的聯(lián)系，如何建立起兩者之間的新型關(guān)系，逐步取代目前依靠賣地、抵押等土地財政、土地金融的發(fā)展模式，是《國務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書：土地供應(yīng)制度對房地產(chǎn)市場影響研究》探討的另一個重大問題�；窘Y(jié)論是，現(xiàn)階段“賣地模式”的不可持續(xù)性在快速上升，土地新稅種和新型土地利用模式取代“土地財政”“土地金融”的時機和條件正在逐步成熟。未來的房地產(chǎn)用地制度改革，必須在認真借鑒廣東省等地方經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出一整套政策內(nèi)容和優(yōu)先順序，以及近期可采取的突破口。
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