為什么樓市的走向如此牽動人心？為什么調(diào)控屢屢加碼而房價卻越走越高？樓市是否存在泡沫，它的前景如何，會崩盤嗎？
是什么決定著樓市的大趨勢？復(fù)雜現(xiàn)象的背后，究竟隱藏著哪些深層次的秘密？
如何在眾說紛紜的房地產(chǎn)市場中流擊水，把握趨勢，賺得利潤？
這是一本對中國房地產(chǎn)動態(tài)變化的規(guī)律深入研究的著作。書中回顧了中國房地產(chǎn)市場二十多年的發(fā)展歷程，并歷數(shù)了國內(nèi)外重大的樓市泡沫，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)；利用翔實的數(shù)據(jù)，在國際經(jīng)驗比較的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)性預(yù)測了中國樓市的長期趨勢，揭示了房地產(chǎn)短周期的神秘力量，提出了決定短周期房價漲跌的“四個引擎”。
本書數(shù)據(jù)明晰，內(nèi)容豐富，既可作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的工具書，又可作為業(yè)外人士的興趣讀物。
作者簡介
楊紅旭，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長，中央人民廣播電臺特約財經(jīng)評論員，全國著名房地產(chǎn)政策專家、行業(yè)分析師、企業(yè)戰(zhàn)略專家、地產(chǎn)專欄作家，主導(dǎo)或參與上百個重大課題，為政府、協(xié)會、房企提供各類研究，為全國幾十家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高層內(nèi)訓(xùn)講課，在近百家媒體發(fā)表專業(yè)文章逾千篇，是全國房地產(chǎn)業(yè)界最高產(chǎn)的專家學(xué)者，房地產(chǎn)短周期理論的創(chuàng)立人，房地產(chǎn)“白銀十年”的首提者，《南方都市報》評選的2012年房價預(yù)測最靠譜專家。
目錄：
翻書之前
第一篇 馬進鬧市緩提韁——中國樓市的“發(fā)家史”與“調(diào)控史”
第一章 二十多年來的房地產(chǎn)市場發(fā)展史
全國商品房成交“狂奔時代”正在逝去
二十多年來房價大漲小跌，長漲短調(diào)
三次房價調(diào)整，三個冰點地區(qū)
第二章 房地產(chǎn)調(diào)控的歷程與效果
房地產(chǎn)市場天生需要調(diào)控
二十年間五輪房地產(chǎn)調(diào)控
應(yīng)客觀評價房地產(chǎn)調(diào)控成效
第二篇 船行疾時白浪翻——樓市泡沫的辨識術(shù)與隔離術(shù)
第三章 中國樓市沒有明顯泡沫：樓市泡沫的四維辨識術(shù)
房價收入比
住房空置率
租金回報率
住宅飽和度
第四章 人類樓市泡沫血淚史：建立樓市泡沫的隔離墻
國際樓市泡沫的典型反面案例
韓德兩國的正面經(jīng)驗
謹(jǐn)防泡沫，中國怎么辦
第三篇 前路宜看二十年——房地產(chǎn)還有“白銀十年”
第五章 中國經(jīng)濟告別高增長，但樓市尚不足憂
國外經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗及對我國的啟示
中國樓市的黃金十年已過，但前景并不悲觀
第六章 新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)業(yè)的助推劑
國外城鎮(zhèn)化的規(guī)律及對我國的啟示
我國城鎮(zhèn)化進程離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持
第七章 中國房地產(chǎn)的人口紅利至少還有十年
發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗：人口變化對住宅需求很關(guān)鍵
我國人口紅利對房地產(chǎn)業(yè)仍能有效支撐
第四篇 縛龍還需執(zhí)紅纓——玩轉(zhuǎn)樓市短周期
第八章 不懂市場短周期，勸你別玩房地產(chǎn)
短周期的神秘力量
2004年以來的三個短周期
對買賣雙方的影響
第九章 經(jīng)濟：短周期的基本面
短周期與宏觀經(jīng)濟
第三輪和第二輪短周期的差異
PMI與房價基本同步
第十章 政策：短周期的源動力
房地產(chǎn)政策的“三駕馬車”
利率周期對樓市的影響
重要樓市新政出臺后市場有反應(yīng)
第十一章 資金：房價隔壁的印鈔車間
M1：與房價密切相關(guān)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源：反映內(nèi)部資金變化
M2：中美對比藏玄機
外資與熱錢：仍是推動力量
第十二章 庫存：供求關(guān)系的晴雨表
存銷比是個關(guān)鍵指標(biāo)：低于10個月房價易漲難跌
新開工量對未來存貨的影響：領(lǐng)先1～2年
房地產(chǎn)短周期要點總結(jié)
附錄A 各種房地產(chǎn)指標(biāo)之間的內(nèi)在聯(lián)系
附錄B 我國居民住房概況
附錄C 房地產(chǎn)業(yè)到底是不是支柱產(chǎn)業(yè)
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